關(guān)于該不該買loft公寓，為什么不能買loft公寓這個(gè)問題很多朋友還不知道，今天小六來為大家解答以上的問題，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、近些年受限購政策和投資需求的推動，廣州商住樓盤開始越來越多的進(jìn)入購房者視線，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？相信不少購房者在買房的時(shí)候都會有此類疑惑。
2、 弊端主要有以下幾點(diǎn)： 使用年限 土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。
3、商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。
4、《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。
5、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
6、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
7、 2、交易稅費(fèi) 首次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。
8、 3、按揭方式 大多數(shù)商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。
9、另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
10、 4、日常生活成本 按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，生活成本較高。
11、所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。
12、目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
13、 5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。
14、公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅則要求較高。
15、 6、落戶問題 受政策限制，商住項(xiàng)目無法遷入戶口 優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)： 關(guān)于保值性 開發(fā)商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)，能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值！因此購房者在購買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
16、 2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。
17、如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
18、 綜上所述，商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個(gè)人需求取舍。
19、如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。
20、但對于看中其投資價(jià)值的客戶而言，商住還是不錯(cuò)的選擇。
本文分享完畢，希望對大家有所幫助。
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